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中國樓市快將見頂
債市亦已高位
資金決不入股市
再加強資本管制,流出亦不能

超發貨幣無處容身
唯有推高通脹了

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報告習大大:目前物價太高,難以接受!

受近來不斷上漲的蔬菜和豬肉價格影響,此前多位機構分析師表示,CP ...
neddylo 發表於 2016-4-3 08:37 PM

唔食豬肉食雞肉囉

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仲未破倒100SMA, 旦友姣頑強
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HSI 破左 20 MA

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新政釜底抽薪 上海樓市成交面積橫遭腰斬
2016年4月5日 早上8:45 南華早報

(彭博訊)上海頒布實施以限制外地居民購房為要義的樓市「新政」後第一周,這個中國金融中心的商品住宅成交面積錄得了至少一年以來的最大降幅,與此前一周的火爆成長形成了鮮明對比。一直致力於跟蹤研究當地樓市的分析人士認為,後市成交還會進一步下滑,且房價也面臨下跌的壓力。

佑威房地產研究中心提供的數據顯示,3月28日至4月3日的一周中,上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米,環比下降了60.4%。此前的周五,上海市住房城鄉建設管理委員會正式宣布收緊非本地戶籍居民家庭購房條件,上調部分二套房貸款的首付比例,並禁止開發商和房產中介提供所謂首付貸、過橋貸和其它非授權貸款。

在官方正式宣布收緊政策之前,有關上海要給樓市降溫的消息已見諸於媒體。佑威數據顯示,當地商品住宅成交面積在3月21-27日環比猛增48%,創下有史以來最高紀錄,成交均價也較此前一周大漲6.7%。

「我覺得這完全就是調控效應所致,」佑威房地產研究中心主任、執行董事黃志堅在接受彭博採訪時預計,下周成交量還將下滑,有可能降到20萬平方米上下的水平。

房價

在黃志堅看來,儘管前期因大量成交獲得了大額回款的開發商不太可能立刻下調房價,但新政若長期執行,則無論新房還是中古屋都將面臨價格下行的壓力,預計上海中古屋先於新房價格下跌的概率較大。

中國國家統計局將於4月18日公佈包括上海在內的70個大中城市3月房價。佑威已發布的統計數字顯示,上個月上海商品住宅成交均價為33065元人民幣/平方米,比去年同期上漲了18.3%。上海房價在2月份同比上漲了21%。

上海市住房城鄉建設管理委員會主任顧金山3月25日談到房價上漲過快的原因時說,流動性相對寬裕,一線城市的樓市成為游資主要的流向。去年房地產市場通過信貸、股市資金轉移,還有外地一些城市資金流入到上海的比較多,尤其是去年下半年以來。

上海實施的新政規定,非上海戶籍居民家庭在上海購房,需要繳納的個人所得稅或社保年限將由當前的不少於2年提高至不少於5年。對面積超過140平米或者價值超過450萬元人民幣(691,000美元)的二套房要求首付比例不低於70%,其他二套房不低於50%。相比之下,中國央行去年3月放鬆房貸政策時針對全國設定的最低首付比例為40%。

中國最大的房產中介中原集團上個月發布的一份報告稱,新政可能導致上海樓市銷量下降28%。去年上海購房者中有48%為非當地戶籍居民,而二套房在房屋交易中占到了24%。

蘇州和深圳

上海之外,深圳也在同一天公佈了收緊樓市的措施。這個2月房價漲幅全國排名第一的特區城市3月25日深夜宣布,購房人家庭名下在深圳無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。

深圳還禁網際網路金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。


緊鄰上海的蘇州上周也公佈措施,收緊居民購房信貸。當地政府網站上刊登《蘇州日報》文章,稱自4月1日起市民辦理房貸必須簽署個人住房貸款首付資金來源承諾書,內容包括承諾申請的個人住房貸款首付款來源於本人自有資金,不能使用消費貸款、信用貸款、信用卡透支及其他各種銀行借貸資金充當首付款。

搜房旗下中國指數研究院發布的3月百城房價指數顯示,當月房價環比漲幅蘇州在全國位居第三,2月環比漲幅更是曾達到全國第二。

儘管如此,限購和信貸政策的收緊是否能夠如愿遏制房價的飆升仍是一個疑問。不僅德國商業銀行駐新加坡的高級經濟師周浩認為大城市的房價將依然高企,就連中國官方也預計房價漲勢短期內難以改變。

國家發改委價格監測中心4月5日在《中國證券報》刊文預測說,今年房地產價格將保持明顯上漲的態勢,漲幅將超過去年;北京、上海和深圳為代表的一線城市及部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態勢。
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人行馬駿:內地經濟已見復甦跡象 評級機構過於悲觀
2016/04/05 08:51 阿思達克財經新聞

據《金融時報》引述人民銀行研究局首席經濟學家馬駿表示,近期數據已顯示中國經濟復甦的跡象,認為穆迪和標普評級機構對中國經濟走勢在作簡單外推,其判斷過於悲觀。

馬駿稱,中國3%的赤字率低於許多OECD國家的水平,而且部分的赤字上升是為了給企業減稅,有助於降低企業的槓桿率,所以從總體來看,赤字率微升未必增加宏觀風險。關於人民幣匯率問題,馬駿指出,2月份以來外匯儲備的降幅明顯下降,3月中旬以來人民幣對美元開始升值,市場預期趨於穩定。

關於金融風險方面,馬駿認為,風險的大小取決於實體經濟的表現和市場化改革的進展,實體經濟的改善,將有助於降低各類金融風險。中國正在推動的減稅降費、引導「殭屍企業」退出市場、發展股權市場、債轉股等改革都將有助於逐步降低企業的槓桿率和相關的金融風險。
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新政釜底抽薪 上海樓市成交面積橫遭腰斬
2016年4月5日 早上8:45 南華早報

(彭博訊)上海頒布實施以限制外 ...
投資初哥 發表於 2016-4-5 09:53



    一收就死

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一收就死
neddylo 發表於 2016-4-5 10:01 AM

唔俾炒樓呀, 轉場啦

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HSI 破左 20 MA
neddylo 發表於 2016-4-5 09:50 AM

姣驚

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唔俾炒樓呀, 轉場啦
投資初哥 發表於 2016-4-5 10:02



    資金亦不見得入股市

今次 end game 了

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