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倒插, 未調整夠...
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倒插, 未調整夠...
投資初哥 發表於 2016-9-13 15:23



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梘男久未見的神勇...
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A股假期前雞
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梘男久未見的神勇...
投資初哥 發表於 2016-9-14 09:34



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尋日跌定先
neddylo 發表於 2016-9-14 09:41 AM

睇黎冇野睇等放假...
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姚松炎:2047地契大限要十年內解決
2016年09月14日 蘋果日報

【本報訊】2047年香港有一半的地契到期,不一定自動續租,不知要否補地價、地租會否上調,市民是否應等政府明確地契政策後先買樓?甚至不應買樓?
新一屆建築、測量、都市規劃及園境界功能界別立法會議員的姚松炎表示,「2047年香港有一半的地契到期,邊個話一定會自動續租?」。他認為,2047年香港地契問題,將視乎接近2047年香港庫房的財政狀況。但即使土地獲再續期不用補地價,是否依舊維持3%地租,抑或變成6%呢?「地租有機會可以是1,000%?變相補足地價。」姚教授質疑政府並沒有就此明確表態。
他預期,假如到十年後(2027年)問題仍未有定案,他估計界限街以北的物業或會沒有人敢買,因為土地只有20年年期。未來半個香港的物業買賣或會停頓,需求不適當地被推往界限街以南,某些物業價格將被扯高,如果到2022年仍未達至任何清晰的結論,便會觸動銀行叫停25年期的按揭貸款,屆時便會直接影響樓市。

姚接受本報查詢時反問,「等得嚟唔使住呀?房屋問題無得等」,他指住屋需求唔等人,有需要就要買,市民不應因地契問題而延誤買樓。他不希望樓市大亂,故才出來提醒政府,希望政府早日討論地契到期的應對方案,以免影響樓市及按揭市場。
他解釋,若有需要買樓,但怕2047年大限,且相信中國政府會信守地契年期,希望尋找地方避難,應尋找99年、999年期地契的樓宇,可能較安心。新樓亦有舊契地段,如堅道、半山等,均為999年期,或起碼99年期。
但姚松炎強調,不希望未來半個香港物業買賣停頓,或需求不適當地被推往界限街以南,令物業價格被扯高,故促政府早日釐清基本法期限及「50年不變」的定義。事關本港樓價高企,一旦縮短還款期,每月供款便遠遠超出普通市民的可負擔能力,市場交投會停頓。」因此到2020年左右,他認為銀行一定會促政府討論地契到期的應對方案,「倘不做任何的政策決定,按揭市場將全面萎縮。」
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地政署就話 2047 不是一個年限

其實只係個金融問題

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地政署就話 2047 不是一個年限

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neddylo 發表於 2016-9-14 10:23 AM

銀行借唔借錢的問題XD
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